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        莆田市自然资源局关于下达城厢区泗华孔里地块规划条件的函(莆自然资审〔2020〕70号)

        2020-12-23 11:38 字号: T | T

               

         

         

         

         

           自然资审〔202070

         

        莆田市自然资源局关于下达城厢区泗华

        孔里地块规划条件的函

         

        莆田市土地储备中心:

        根据莆田市洋西分区单元(350302-03)孔里安置地块控制性详细规划》及莆田市城厢区人民政府的申请,经研究,现将城厢区泗华孔里地块规划条件函告如下:

        序号

        城厢区泗华孔里地块

        规划设计要求

        备注

        1

        用地位置

        位于城厢区洋西分区单元控规范围内,东至泗华路、南至泗华小学、西至河道绿化控制带、北至河道绿化控制带。(详见用地红线图)

         

        2

        用地性质

        城镇住宅及服务设施用地

         

        3

        总用地面积(以实测为准)

        38081

         

        4

        容积率

        1.0且≤2.8

         

        5

        建筑密度

        20%

         

        6

        绿地率

        30%

         

        7

        建筑高度控制

        建筑高度分为两个建筑限高分区,分别为45米、60,具体详见用地红线图。住宅建筑层数应≥5层。

         

        8

        建筑退让要求

        退让用地红线要求

        地上建筑

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        地下室

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        退让道路红线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        退让绿化控制线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        9

        建筑间距

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        10

        日照要求

        应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求。

         

        11

        公共配套服务设施规划要求

        社区级

        公共服

        务设施

        社区综合服务站

        计容建筑面积约600-1300㎡。

         

        社区卫生服务中心

        计容建筑面积约150-220㎡。

         

        居家养老服务站

        计容建筑面积200㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

         

        文体活动场地

        用地面积≥300㎡。

         

        文体活动室

        计容建筑面积200㎡。

         

        邻里商业

        计容建筑面积应>100㎡且≤150㎡。

         

        物业管理用房

        福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

         

        开闭所

        设置一处10KV开闭所。

         

        通信接入机房

        建筑面积≥100。

         

        生活垃圾收集点

        服务半径≤70。

         

        社区终端共同配送站

        可与物业合设,或设置自提柜。

         

        其他要求

        社区综合服务站、社区卫生服务中心、居家养老服务站、文体活动室等公共配套服务设施应集中设置,并设置明显对外出入口;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

        12

        道路交通设施规划要求

        停车位及充电设施

        符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

         

        社区级公共服务设施应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位。

         

        电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

         

        新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

         

        机动车出入口方位

        机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,设置在东侧。

         

        竖向设计要求

        场地竖向设计标高应与控规及周边现状道路相衔接。

         

        市政管线接入口

        应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

         

        其他要求

        其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

         

        13

        建筑风格及色彩

        建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。采用现代风格的设计手法,建筑色彩以暖灰系为建筑主导色系。

         

        14

        公共开放空间

        在地块中部设置一条25米宽绿化廊道作为公共空间,应对外开放,不得围挡。

         

        15

        地下空间开发利用

        地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

         

        16

        其他规划要求

        住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

         

        该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

         

        该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

         

        容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

         

        本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

         

        本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

         

        本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

         

        附件:用地红线图。

         

        莆田市自然资源局

                                        20201223

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        莆田市自然资源局                20201223印发

        附件下载:

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