<strike id="6auyh"><sup id="6auyh"></sup></strike>

  • <code id="6auyh"><small id="6auyh"><samp id="6auyh"></samp></small></code>
      1. 当前位置: 首页 > 政务公开 > 规划公开 > 规划许可

        莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块二规划条件的函(莆自然资审〔2021〕6号)

        2021-03-25 15:06 字号: T | T

          

        莆自然资审〔20216

         

        莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块二规划条件的函

         

        莆田市土地储备中心:

        根据《莆田市涵江区新涵工业园分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请,经研究,现将涵江区旧雪津地块二规划条件函告如下:

        序号

        涵江区旧雪津地块二

        规划设计要求

        备注

        1

        用地位置

        于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内,四至:东至国投新涵首府、南至亿发路、西至高林街绿化控制带、北至西坡路绿化控制带。以内部规划城市道路为界,城市道路以西为西地块,城市道路以东为东地块。(详见用地红线图)

         

        2

        总用地性质

        城镇住宅及服务设施用地

         

        3

        总用地面积(以实测为准)

        总用地面积约63795㎡(规划指标计算扣除城市道路),其中城市道路用地面积约3915㎡, 实际建设用地面积约59880㎡。

         

        4

        容积率

        1.0且≤2.4,其中应设置零售商业(邻里商业)计容建筑面积

        100㎡且≤150㎡。

         

        5

        建筑密度

        18%

         

        6

        绿地率

        38%

         

        7

        建筑高度控制

        西地块建筑高度整体控制在54米以内,沿高林街第一排建筑局部可布置80米高层建筑;东地块住宅建筑高度应>27米且≤80。住宅建筑层数应≥5层。

         

        8

        建筑退让要求

        退让用地红线要求

        地上建筑

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

         

        地下室

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

         

        退让道路红线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

        退让绿化控制线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

        9

        建筑间距

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

        10

        日照要求

        应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143号))》的要求。

         

        11

        公共配套服务设施规划要求

        社区邻里中心

        社区邻里中心应设置在东地块范围内。社区邻里中心包含:社区综合服务站(计容建筑面积600-1300;居家养老服务站(计容建筑面积200 ;社区卫生站(计容建筑面积150-220);健身活动室(计容建筑面积300)。

         

        居家养老服务点

        西地块应配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

         

        文体活动室

        西地块应配置文体活动室,计容建筑面积应200㎡。

         

        文体活动场地

        西地块、东地块均应配置文体活动场地,用地面积各应≥300㎡。

         

        物业管理用房

        按《福建省物业管理条例》(2019版)规定配置。

         

        通信接入机房

        建筑面积应≥100㎡。

         

        环网单元

        应设置环网单元,建筑面积≥40㎡。

         

        开关站

        应设置开关站,建筑面积>200㎡。

         

        生活垃圾收集点

        西地块、东地块均应各自配置,服务半径≤70米。

         

        社区终端共同配送站

        西地块、东地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。

         

        其他要求

        社区邻里中心(社区综合服务站、居家养老服务站、社区卫生站、健身活动室须集中布置应设置明显对外出入口;社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站须集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

         

        12

        道路交通设施规划要求

        停车位及充电设施

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

         

        电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

         

        社区邻里中心应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)要求中其他办公建筑类型配建公共停车位,应对外开放并沿社区邻里中心周边设置。

         

        机动车出入口方位

        机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,西地块设置在东侧、南侧,东地块设置在西侧。

         

        竖向设计要求

        场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。

         

        市政管线接入口

        应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

         

        其他要求

        其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

         

        13

        城市设计要求

        建筑立面

        沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。

         

        建筑面宽

        高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

         

        建筑风格及色彩

        采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

         

        14

        地下空间开发利用

        地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

         

        15

         

        其它规划要求

         

        本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给涵江区人民政府,并由涵江区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。

         

        容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

         

        西地块、东地块应按要求各自配建停车位、公共配套服务设施,不得统筹。

         

        住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

         

        该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

         

        该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

         

        本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

         

        本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

         

        本项目在出让前,应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)进行土壤污染状况调查。

         

        本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

         

        附件:用地红线图。

         

         

        莆田市自然资源局

        2021312

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        莆田市自然资源局                 2021312印发

        附件下载:

        相关信息

        国产亚洲欧洲AV综合一区,国产AV无码专区亚洲AV蜜芽,日本亚洲欧美日韩国产ay

        <strike id="6auyh"><sup id="6auyh"></sup></strike>

      2. <code id="6auyh"><small id="6auyh"><samp id="6auyh"></samp></small></code>