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        莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块一规划条件的函(莆自然资审〔2021〕3号)

        2021-03-10 09:10 字号: T | T

         

        莆自然资审〔20213

         

        莆田市自然资源局关于下达涵江区旧雪津地块一规划条件的函

         

        莆田市土地储备中心:

        根据《莆田市涵江区新涵工业园分区单元控制性详细规划》及莆田市涵江区人民政府的申请,经研究,现将涵江区旧雪津地块一规划条件函告如下:

        序号

        涵江区旧雪津地块一

        规划设计要求

        备注

        1

        用地位置

        于莆田市涵江区新涵工业园分区单元控规范围内,四至:东至规划商住用地、南至西坡路、西至高林街绿化控制带、北至规划商住用地。(详见用地红线图)

         

        2

        总用地性质

        零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地

         

        其中

        A地块

        零售商业、城镇住宅、教育用地及服务设施用地

         

        B地块

        零售商业、城镇住宅及服务设施用地

         

        3

        总用地面积(以实测为准)

         67864 ㎡(规划指标计算扣除城市道路)

         

        城市道路

        3330

         

        A地块

        46735

         

        B地块

        17799

         

        4

        容积率

        1.0且≤2.18

         

        A地块

        1.0且≤2.4,其中应设置零售商业建筑面积>11300㎡且≤12000㎡。

         

        B地块

        1.0且≤1.6,其中应设置零售商业建筑面积>2900㎡且≤3000㎡。

         

        5

        建筑密度

        30%

         

        其中

        A地块

        30%

         

        B地块

        30%

         

        6

        绿地率

        30%

         

        其中

        A地块

        30%

         

        B地块

        30%

         

        7

        建筑高度控制

        A地块建筑高度整体控制在60米以内,沿高林街第一排建筑局部可布置80米高层建筑,具体建筑方案应进行景观廊道及天际线分析;B地块建筑限高27米。A、B地块住宅建筑层数均应≥5层。

         

        8

        建筑退让要求

        退让用地红线要求

        地上建筑

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

         

        地下室

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

         

        退让道路红线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

        退让绿化控制线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

        9

        建筑间距

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)要求。

         

        10

        日照要求

        应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143号))》的要求。

         

        11

        公共配套服务设施规划要求

        幼儿园

        A地块应配建19班幼儿园,用地面积≥4050㎡,计容建筑面积≥3240㎡。

         

        居家养老服务点

        A地块、B地块均应各自配置居家养老服务点,计容建筑面积≥100㎡,且每百户不少于20㎡,不足百户按百户计。

         

        社区卫生室

        A地块、B地块均应各自配置社区卫生室,计容建筑面积均应30㎡。

         

        文体活动室

        A地块、B地块均应各自配置文体活动室,计容建筑面积均应200㎡。

         

        文体活动场地

        A地块、B地块均应各自配置文体活动场地,用地面积均应≥300㎡。

         

        物业管理用房

        A地块、B地块均按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。

         

        通信接入机房

        A地块、B地块均应各自配置,建筑面积均应≥100㎡。

         

        环网单元

        A地块应设置环网单元,建筑面积≥40㎡。

         

        片区汇聚机房

        B地块应设置片区汇聚机房,建筑面积>200㎡。

         

        生活垃圾收集点

        A地块、B地块均应各自配置,服务半径≤70米。

         

        社区终端共同配送站

        A地块、B地块均应各自配置,可与物业合设或设置自提柜。

         

        其他要求

        社区卫生室、文体活动室、居家养老服务站应集中设置;以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

         

        12

        道路交通设施规划要求

        停车位及充电设施

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用。

         

        电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求。

         

        新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

         

        机动车出入口方位

        机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,A地块设置在南侧,B地块设置在南侧。

         

        竖向设计要求

        场地竖向设计标高应与所在控规及周边现状道路相衔接。

         

         

        市政管线接入口

        应按控规及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

         

        其他要求

        其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

         

        13

        城市设计要求

        商业布局

        整体经营大型商场认定按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)执行。商业建筑功能允许设置电影院。

         

        幼儿园布局

        临主出入口用地内应设置家长接送区,对公众开放使用。

         

        建筑立面

        沿主干道一侧建筑立面应公建化处理,居住建筑阳台应封闭。

         

        建筑面宽

        高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于60米。

         

        建筑风格及色彩

        采用现代风格,建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

         

        14

        地下空间开发利用

        本项目内规划城市道路的地下空间在满足市政管线埋设要求前提下,可设置连接通道。

         

        15

         

        其它规划要求

         

        本项目内规划城市道路(含其对应的地下空间)今后应腾退给涵江区人民政府,并由涵江区人民政府负责建设,地块内其他规划建设应与城市道路有效衔接。

         

        本项目地块规划指标控制均以各分地块(A地块、B地块)的指标为准。

         

        各分地块规划指标、公共服务设施、停车位等须各自满足配建要求,不得统筹。

         

        容积率、建筑高度按《福建省城市规划管理技术规定》(2017版)进行计算。

         

        住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

         

        该项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

         

        该项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

         

        本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

         

        本项目规划条件出具后超过一年国有建设用地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

         

        本项目在出让前,应根据《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)进行土壤污染状况调查。

         

        本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

         

        附件:用地红线图。

         

         

         

        莆田市自然资源局

        202132

         

         

         

        莆田市自然资源局                  202132印发

        附件下载:

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