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        莆田市自然资源局关于下达玉湖荔浦片区地块三规划条件的函(莆自然资审〔2021〕4号)

        2021-03-10 09:16 字号: T | T

         

          

         

         

         

         

        莆自然资审〔20214

         

        莆田市自然资源局关于下达玉湖荔浦片区地块三规划条件的函

         

        莆田市土地储备中心:

        根据《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及莆田市荔城区人民政府的申请,经研究,现将玉湖荔浦片区地块三规划条件函告如下:

        序号

         

        玉湖荔浦片区地块三

         

        规划设计要求

        备注

        1

        用地位置

        于莆田市玉湖片区控规范围内,四至:东至陡门路、南至尚勤街、西至建发央誉、北至荔港大道绿化控制带;

         

        2

        用地性质

        城镇住宅及服务设施用地。

         

        3

        总用地面积

        22878(以实测为准)

         

        4

        容积率

        1.0且≤2.6

         

        其中

        零售商业

        计容建筑面积>100㎡且≤150㎡。

         

        住宅及服务设施用地

        其他为住宅及服务设施建筑面积。

         

        5

        建筑密度

        25%

         

        6

        绿地率

        30%

         

        7

        建筑高度控制

        建筑高度≤80,住宅建筑层数应≥5层。

         

        8

        建筑退让要求

        退让用地红线要求

        地上建筑

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        地下室

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        退让道路红线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        退让绿化控制线

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        9

        建筑间距

        应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)和各专业规范的要求。

         

        10

        日照要求

        应符合《莆田市自然资源局关于印发<莆田市建筑工程日照分析技术管理规则>(莆自然资发〔2019143)》的要求。

         

        11

        公共配套服务设施规划要求

        社区卫生室

        计容建筑面积≥30㎡。

         

        文体活动室

        计容建筑面积≥200㎡。

         

        通信接入机房

        建筑面积≥100㎡。

         

        物业管理用房

        按《福建省物业管理条例》(2019版)规定各自配置。

         

        居家养老服务点

        计容建筑面积≥100㎡,且按每百户不小于20㎡,不足百户按百户计。

         

        生活垃圾收集点

        服务半径≤70米。

         

        社区终端共同配送站

        可与物业合设,或设置自提柜。

         

        开闭所

        应设置一处开闭所。

         

        其他要求

        社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置;上述配套设施面积均为净面积不含公摊。

         

        12

        道路交通设施规划要求

        停车位及充电设施

        应按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求配建停车位;非机动车应预留充电设施,应遵循“小型、分散、就近服务”原则,方便居民使用;

         

        电动汽车充电停车位配建标准应符合《福建省电动汽车充电基础设施建设技术规程》的要求;

         

        新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。

         

        机动车出入口方位

        机动车开口设置应符合《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)的要求,应设置在南侧。

         

        竖向设计要求

        场地竖向设计标高应与《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及周边现状道路相衔接。

         

         

        市政管线接入口

        应按《莆田市玉湖分区单元(350304-09)控制性详细规划》及各相关专业规范的要求,做好与污水管网等市政管线的近远期衔接,确保污水纳管收集排放。

         

        其他要求

        其他市政配建设施配置等应符合有关规定的要求。

         

        13

        城市设计要求

        建筑面宽

        居住建筑最大连续展开面宽不应大于60米。

         

        建筑风格及色彩

        建筑风格和色彩等应与周边环境及整体景观相协调。

         

        14

        地下空间开发利用

        地下空间开发利用按有关规定要求进行控制。

         

        15

         

        其它规划要求

         

        住宅阳台应单独设置废水排水管,并接入市政污水收集系统。

         

        本项目在建设工程规划许可阶段需一并提供管线综合图(含雨水、污水管线等)。

         

        本项目配套管线(雨水、污水管线等)需纳入竣工规划条件核实。

         

        建筑高度、容积率按《福建省城市规划管理技术规定》(2017年版)进行计算。

         

        本规划条件未提及的,尚应符合有关法律、法规、规章规定以及规划强制性内容的要求。

         

        本项目规划条件出具后超过一年国有土地使用权仍未出让的,则本规划条件自行失效。

         

        本项目办理建设工程规划许可证采用审批制。

         

        涉及土壤污染问题,应在项目出让前按照《莆田市生态环境局 莆田市自然资源局关于加强用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地土壤污染状况调查工作的通知》(莆环保[2020]114号)要求执行。

         

        附件:用地红线图。

         

         

         

        莆田市自然资源局

        202133

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

        抄送:荔城区人民政府

        莆田市自然资源局                  202133日印发

        附件下载:

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